Не пропусти

Перевод СНТ в ИЖС

Перевод СНТ в ИЖСДля удобства использования, все земельные территории Российской Федерации разделены по предназначению, которое определяет их правовой статус, устанавливает особенности и правила их использования.

Садовое некоммерческое товарищество, одна из разновидностей земель, предназначенных для сельскохозяйственных работ, а также застройки. Однако произвести регистрацию данных объектов и круглогодично жить в них, при наличии статуса у земли СНТ, с правовой точки зрения не разрешается.

Изменение статуса объекта является трудоемкой процедурой с токи зрения времени и финансовых средств. Рассмотрим основные правила смены статуса СНТ на ИЖС.

Можно ли перевести СНТ в ИЖС?

Возможность перевести СНТ в ИЖС появилась достаточно недавно, но сегодня уже существует множество случаев перевода территорий из одного организационно-правового статуса в другой.

Основными причинами, по которым владельцы желают сменить статус принадлежащей им территории, являются:

  1. Желание использовать материнский капитал для застройки дома. Так как использовать государственную помощь можно только на участках категории ИЖС.
  2. Желание получить заем на строительство дома. Так как банки предпочитают субсидирование лишь строительство в ИЖС, так как план застройки на ЛПХ и СНТ не регламентируется и это приводит к высоким рискам.
  3. Желание прописаться на участке на ПМЖ. Данная возможность присуща только для земель ИЖС.

Для перевода СНТ в ИЖС существуют условия:

  1. Территория не должна находиться в большом удалении от коммуникаций – земля должна находится на территории поселения;
  2. Администрацией не должно планироваться использование территории для будущих сельскохозяйственных работ – земли не должны быть со статусом «сельхозназначение»;

Как перевести СНТ в ИЖС?

Для смены статуса территории необходимо обратиться в земельную палату администрации, в которой находится объект. Т.е. если это город, то в городскую, село – сельскую или районную.

Основанием для смены статуса участка является делание собственника, однако нельзя забывать и о других условиях:

  • Согласие всех собственников, если земля поделена на доли между несколькими лицами;
  • Согласие администрации – отсутствие планов по засеву земли либо проведения на ней сельскохозяйственных работ.

Для перевода СНТ в ИЖС, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт участка;
  2. Документ, подтверждающий право собственности на участок;
  3. Документ, подтверждающий личность собственника;
  4. Нотариально заверенная доверенность дольщиков земли, в случае, если участок поделен на доли между несколькими лицами.

После предоставление документов, владелец получит ответ в течение 1-2 месяцев. В случае отказа, процедуру необходимо провести повторно.

Обычно отказ администрации является следствием:

  1. Перевод СНТ в ИЖСОшибок в документах;
  2. Предоставления неполного пакета документов;
  3. Наличием у администрации планов по использованию земли в сельскохозяйственных нуждах.
  • Стоит ответить, что только в первых двух случаях, существует возможность получить положительный ответ при повторном обращении и владельцу стоит направлять повторный запрос в земельную палату. Так как в случае отказа вследствие использования сельскохозяйственных земель по назначению, положительный ответ не буден дан вплоть до момента перевода всего СНТ в ИЖС.

Сколько это стоит?

Цена услуг по переводу СНТ в ИЖС зависит от:

  1. Региона, в котором зарегистрирован участок;
  2. Наличия посредников.

Стоимость услуг юристов, лоббирующих процесс изменения статуса объекта, может увеличить цену услуг на изменение правового статуса участка в 2, 3 раза.

  • Средняя цена по России составляет 15.000 тыс.рублей, при обращении в юридическую фирму – 30.000/45.000 тыс.рублей.

Однако при участии посредников, у собственника не останется необходимости стоять в очередях, получая необходимые документы. Все временные затраты, а также обязанность составить пакет документов и предоставить его в администрацию ложатся на плечи юриста. В случае отказа, юрист обязан исправить все имеющиеся ошибки и выполнить требования адмнистрации, а также подать бумаги заново.

Категории наделов

В зависимости от своего предназначения, абсолютно все земли в Российской Федерации разделены по правовому статусу. В соответствии с ним устанавливаются возможности и правила владения участком, его застройкой, а также обязательства администрации развивать на нем соответствующую инфраструктуру.

Наделы могут быть:

  1. Общественного назначения:
  • Перевод СНТ в ИЖССельскохозяйственные – для развития животноводства и иного хозяйства;
  • Поселения – для застройки и проживания;
  • Территории запаса – переходят из статуса государственного назначения в общественного, только при смене статуса.
  1. Государственного назначения:
  • Особо важные и охраняемые территории – заповедники, заказники;
  • Лесные и водные;
  • Специального назначения – земли для объектов обороны, радио и телевещания и т.д.
  • Обустраивать территории и проживать на них, возможно только в случае, если они относятся к наделам общественного назначения.
  • Наделы государственного назначения в исключительных случаях подвергаются смене статуса. На их территории запрещена застройка. Проживание, регистрация и их использование для развития животноводства и иного хозяйства.

Особенности земель садоводства

Главной отличительной особенностью является их предназначение – земли со статусом СНТ имеют положение общественных и предназначаются для развития животноводства и иного хозяйства. В связи с этим, СНТ всегда располагаются на территории сельскохозяйственных земель.

Одной из разновидностей СНТ является дачное некоммерческое партнерство ДНП. Однако участки ДНП всегда располагаются на территории поселений.

Разницы между их правовыми статусами практически не существует, за исключением некоторых особенностей:

  1. СНТ имеет более плодородные земли;
  2. СНТ располагается в более живописных районах;
  3. Участки СНТ стоят дороже ДНП.

Однако данные отличия являются не юридическими, а условными.

На участках, предназначенных для проведения садовых работ, можно строить объекты недвижимости, необходимые для проживания на участке в летний период.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

  1. Перевод СНТ в ИЖСВозможность застройки – можно использовать как для проживания, так и для развития животноводства и иного хозяйства.
  2. Застройка не регламентируется – можно строить дом без плана и его утверждения в администрации.
  3. Достаточно низкая стоимость участка, в отличие от ИЖС, при условии, что некоторые ЛПХ имеют соответствующие коммуникации для проживания.

Недостатки:

  1. Все затраты на проведение и пользование коммуникациями ложатся на плечи собственников СНТ.
  2. При оценке недвижимости, ввиду отсутствия соответствующих документов по регламентации ее застройки, ее стоимость будет низкая.
  3. При любом статусе участка, кроме ИЖС, нельзя оформить регистрацию. Для того, чтобы прописаться в построенном доме, необходимо перевести статус земли в ИЖС, что повлечет за собой требование оформить построенный на участке объект, а в отдельных случаях, требования по его сносу.
  4. На участках, имеющих статус отличный от ИЖС, невозможно использование средств государственных субсидий для застройки, а также использовать земли в качестве залогов в банках.
  5. Даже в случае перевода участка земли собственника в ИЖС, обязанность по обустройству территории, постройке объектов инфраструктуры и проведению коммуникаций на администрацию не возлагается. В связи с этим, ни школ, ни дестких садов, рядом с домом может не оказаться.

Порядок оформления садового участка под строительство

Необходимо:

  1. Составить декларацию;
  2. Оформить право собственности на объект;
  3. Подать документы на государственную регистрацию в земельную палату.

Документы

  1. Декларация, должна отражать информацию о:
  • Перевод СНТ в ИЖСВиде постройки – дачный дом, кухня, комната для удобств, сарай и т.д.;
  • Материалах, из которых постройка возведена;
  • Площадь постройки;
  • Данные об участке.
  1. Право собственности на объект оформляется при предоставлении:
  • Квитанции подтверждающей оплату государственной пошлины;
  • Документов, регламентирующих право владения участком;
  • Декларации.

Особенности ИЖС

Если рассматривать ИЖС как кусок земли, то выделить какие-либо его особенности, по сравнению с другими категориями участков, практически невозможно.

ИЖС это та же земля, но только с развитой или планируемой к возведению инфраструктурой, под которой подразумевается:

Перевод СНТ в ИЖС

  • дороги,
  • водопровод,
  • линии электропередач и др.

Безусловно, на других участках также возможно подвести водопровод или электричество к постройке, однако, в отличие от случая с ИЖС, все расходы на возведение необходимых мощностей ложатся на плечи собственника. Т.е. водонапорные станции и электросети должен будет стоить собственник участка, в случае, если участок далеко удален от данных объектов. Для ИЖС благоустройство территории является частью договора собственника с администрацией, и входит в ее обязанности. Владелец платит лишь необходимые пошлины для приобщения своего участка к общей инфраструктуре.

  • Также особенностью ИЖС можно назвать отсутствие обязанности платить взносы, которые предусмотрены для иных категорий участков.

В отличие от иных категорий земель, в зданиях, возведённых на участках для ИЖС можно жить круглый год и даже прописываться. Данная возможность недоступна, к примеру, для дачных кооперативов, в которых также можно строить дома, но жить в них только в летние месяцы. Безусловно, при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания. Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.

Отличие ИЖС от СНТ

Главным отличием, безусловно, является целевое предназначение. На участках под ИЖС подразумевается застройка, а под СНТ – организация животноводческой и иной хозяйственной деятельности. Однако стоит отметить, что и на первом и на втором типе участков возможна как застройка, так и засев.

Но с большими отличиями:

  1. На участках под ИЖС можно засевать только часть земли без застройки. Более того, если участок не был застроен, но через 3 года его могут изъять в связи с использованием не по назначению. В случае с СНТ, можно вообще не возводить построек, а заниматься на земле растениеводством или животноводством.
  2. Владельцу земли под ИЖС разрешение заниматься только растениеводством.

Вторым отличием является стоимость участков. Земли под СНТ значительно дешевле, чем под ИЖС. Данный факт – не прерогатива владельцев земель, а отражение их затрат на подготовку участка к проживанию на нем: электрические и канализационные сети, больницы, детские сады и др.

Третье отличие – обязанность по обустройству. В случае с землей под ИЖС, обязанность возведения инфраструктуры относится в администрации поселения. Если участок приобретен из фонда СНТ, то все расходы по благоустройству является привилегией самого владельца.

Четвертое – размер участков. В случае с ИЖС, размер приобретаемой земли ограничен лишь доступными средствами у покупателя. Если приобретается земля категории СНТ, то размер участков строго ограничен в зависимости от региона, в котором происходит сделка.

Возможные сложности

  • Главной сложностью может стать невозможность использования земель СНТ для проживания и застройки. В случае если администрацией предусмотрено их последующая эксплуатация для засева, корма скота или иных сельскохозяйственных нужд. В таком случае, даже при повторном запросе, администрацией будет дан отказ в изменении статуса участка. Собственнику необходимо ждать, пока изменится статус всего земельного массива.
  • Для ИЖС характерна жесткая регламентация строительства, наличие плана застройки и его утверждение администрацией. В связи с этим, при наличии на земле объектов, в случае их несоответствия ГОСТам РФ, администрацией будет выставлено требование об их сносе.
  • При отсутствии всех возможных коммуникаций на земельном массиве СНТ, участок с которого планируется к переводу в ИЖС, администрацией будет отказано. Проведение линий электропередач и канализации будет требоваться осуществлять за счет инициатора смены статуса участка. Это достаточно дорогостоящая процедура. Единственным решением станет поиск единомышленников, которые разделят между собой стоимость соответствующих работ. Но даже в этом случае, позже возникнут трудности с дорогами и объектами инфраструктуры – детские сады, школы, больницы и т.д.

ТНС – статус земельного участка, определенный его целевым предназначением.

Земли ТНС:

  • в отличие от ИЖС значительно ниже по стоимости, но также могут быть застроены;
  • в отличие от ДНТ намного плодороднее и живописнее.
Однако отсутствие инфраструктуры и коммуникаций может вызвать проблемы с их переводом в правовой статус ИЖС, что не позволит пользоваться в их отношении льготами государства. а также произвести регистрацию в построенном на участке доме.

ТНС переводится в ИЖС при:

  1. желании собственника;
  2. предоставлении им пакета документов;
  3. отсутствии планов администрации на их сельскохозяйственное использование.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Образец акта приема-передачи помещения в аренду процедура составления

Что представляет собой акт приема-передачи помещения Беря во внимание ст. 556 ГК РФ можно утверждать, ...

Особенности заключения и прекращения срочного трудового договора

Основной причиной составления срочного трудового соглашения, с точки зрения законодательства, является невозможность установить бессрочные отношения. ...

Составление договора купли-продажи квартиры: распространенные ситуации

Сделка купли-продажи предполагает, что одна сторона, известная как продавец, обязуется передать другой стороне, то бишь ...

Где взять кредит без отказа особенности и требования

Часто наши желания не совпадают с нашими возможностями. Это касается покупки квартиры или ремонта в ...

Какую причину указать в заявлении на развод

Содержание Тенденции и общественные взгляды Судебный процесс и составление иска Что писать в иске? Известно, ...

Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование, на сегодняшний день, остается одной из основных направлений в деятельности банковских организаций. В ...

Возможен ли раздел имущества в гражданском браке?

  Из глубокой древности пришла к нам традиция официального крепкого брака. Смыслом жизни многих людей ...

Что представляет собой завещательный отказ содержание и требования

Что представляет собой завещательный отказ Завещательный отказ подразумевает возложение определенных установленных обязанностей на одного или ...

Узнаём, как действовать при затоплении квартиры соседями

Уровень развития нашей цивилизации постоянно стремится ввысь. Это приводит к росту числа городских жителей. Ещё ...

Как купить квартиру с использованием материнского капитала?

Капитал для матери – это материальная помощь от государства в виде сертификата на приобретение жилья, ...

Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления

Множество граждан нашей страны проживают в муниципальных и ведомственных общежитиях. И практически каждый из них ...

Фактический и формальный способы принятия наследства

Пока человек ещё только звонит в нотариальные конторы насчёт открытия наследства, собирает документы и консультируется, ...

Рейтинг@Mail.ru