Не пропусти

Можно ли купить на материнский капитал комнату в общежитии, коммуналке или доли жилой недвижимости

Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала

Можно ли купить на материнский капитал комнату в общежитии, коммуналке или доли жилой недвижимости

С недавнего времени за средства из материнского капитала можно приобретать жилую недвижимость, конечно при условии, что в ней будут поживать виновники его предоставления – несовершеннолетние дети.

Но мало кто из жителей нашей страны знает о том, что можно ли купить комнату по этому сертификату? Где можно купить? У кого?

Если есть возможность купить комнату у родственников, какие при этом существуют особенности? Можно ли в дальнейшем ее продать?

По этой причине рассмотрим все эти вопросы подробней.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту

Комната в квартире

По той причине, что комната относится к жилому помещению, можно считать, то процесс ее приобретения является улучшением жилищных условий, а поэтому при соблюдении определенных требований сделку можно осуществить с привлечением материнского капитала.

Можно ли купить на материнский капитал комнату в общежитии, коммуналке или доли жилой недвижимости

Речь идет о таких условиях, как



  • полная изоляция комнаты от остального помещения (имеется свой отдельный выход);
  • Пенсионный Фонд признает сделку в том случае, если речь идет о полноценной комнате, а не о ее части. Простыми словами отдельная комната;
  • после сделки владельцем комнаты является покупатель (владелец сертификата).

Для одобрения этой сделки Пенсионным Фондом необходимо

  • чтобы комната являлась в полной собственности продавца (под этим подразумевается отсутствие совладельцев);
  • здание, в котором расположена комната, должно быть общежитием и при этом по документации относится к жилому дому. Простыми словами из муниципального фонда эта постройка переведена в частный жилой фонд.

Пенсионный Фонд с легкостью пойдет навстречу владельцу материнского капитала, если размер этого капитала в полном или в большем объеме покрывает стоимость этой комнаты.

Можно ли купить на материнский капитал комнату в общежитии, коммуналке или доли жилой недвижимости

Покупка комнаты в коммуналке может перерасти из мифов в реальность, если

  • комната полностью изолирована (есть свой вход/выход);
  • имеется собственный лицевой счет (все задокументировано юридически).

От недвижимости пригодной для жизни, которая находится непосредственно в собственности по долевому соотношению, коммуналка отличается



  • Можно ли купить на материнский капитал комнату в общежитии, коммуналке или доли жилой недвижимости

    безукоризненным правом владения на конкретную комнату и дополнительным общим правом на пользование местами общего пользования;

  • наличие права на дополнительное помещение.

Если говорить о признаках коммунальной комнаты, то они заключаются в следующем

  • владельцы не связаны между собой родственными отношениями либо же общими лицевыми счетами (лицевые счета обязательно есть у каждого помещения);
  • наличие права собственности на изолированную комнату и наличие общей доли в местах общественного пользования;
  • право на жилую комнату получено в результате правового договора, который не зависит от остальных собственников комнат.

Параллельно с этим доля является не материальной, и по большому счету является правом собственности на определенную часть жилого помещения

  • право собственности на долю в комнате невозможно приравнивать к отдельной комнате;
  • доля является неосязаема. Простыми словами ее невозможно будет увидеть, у нее нет границ либо каких-то рамок.

Стоит учитывать, что долю в комнате невозможно продать по таким причинам, как

  • владельцы долей не имеют юридических прав закреплять за собой собственность отдельных комнат;
  • в случае смены собственности, ранний судебный приказ о долях полностью теряет свою законность (юридическую силу).


При этом произвести покупку доли допускается действующим законодательством РФ, если сама доля выделена в натуральной форме. Простыми словами это отдельная комната, которая обладает собственным входом/выходом.

Можно ли купить на материнский капитал комнату в общежитии, коммуналке или доли жилой недвижимости

Для покупки такой доли необходимо отвечать основным требованиям, а именно

  • наличие прописанного в доли отдельного жилого помещения (комнаты) и право общей собственности на места общего использования;
  • наличие индивидуального выхода в комнате.

По большому счету, под долей подразумевается случай с покупкой отдельной комнаты в квартире.

Если говорить об алгоритме оформления сделки покупки части жилого помещения за счет материнского капитала, то он заключается в следующем

  1. Поиск подходящего жилого помещения.
  2. Составление между продавцом и покупателем договора купли-продажи. В самом этом документе, следует в обязательном порядке указывать
    • материнский капитал в полном либо в большем объеме покроет расходы на покупку жилья;
    • период, за который сторона покупатель обязана предъявить документы на перевод средств материнского капитала на банковские реквизиты продавца;
    • сумма сделки по покупке жилой комнаты.
  3. Обратиться в Росреестр и юридически зарегистрировать эту сделку. В конечном итоге на руках у покупателя должно быть свидетельство о праве собственности.
  4. Обратиться в территориальный отдел Пенсионного Фонда для подачи всей необходимой документации для перевода средств из материнского капитала на банковский счет продавца.



При обращении в Пенсионный Фонд необходимо наличие на руках такого перечня основной документации

  • Можно ли купить на материнский капитал комнату в общежитии, коммуналке или доли жилой недвижимости

    сертификат на подтверждения материнского капитала;

  • подлинник паспорта владельца материнского капитала;
  • свидетельство о наличии официального брака;
  • СНИЛС;
  • подлинник договора купли-продажи;
  • подлинник свидетельства о ГРП на покупаемую комнату;
  • обязательство покупателя (владельца сертификата) о том, что он в обязательном порядке оформит право собственности на эту комнату для всех членов своей семьи, включая несовершеннолетних детей.

Все документы подаются в нескольких видах подлинники и копии.

По большому счету процесс покупки комнаты у своих родственников ничем не отличается от стандартной процедуру проведения этой сделки.

Можно ли купить на материнский капитал комнату в общежитии, коммуналке или доли жилой недвижимости

Несмотря на это, процесс покупки у родственников все-таки имеет некоторые ограничения, которые заключаются в следующем

  • о мнимой сделке не может быть и речи. Под этим подразумевается недопущение проведения фиктивной сделки для исключительного обналичивания материнского капитала;
  • запрещается покупать комнату у супруги либо же супруга.


Пенсионный Фонд вправе пойти на уступки и признать сделку состоявшейся, если продавец в полном объеме откажется от права собственности на эту комнату.

В обязательном порядке необходимо брать во внимание тот факт, что Пенсионный Фонд тщательно проверяет такие сделки на предмет возможного наличия мошенничества.

За последнее время, такая схема пользуется огромной популярностью, поскольку с помощью нее можно без особого труда обналичить средства.

Процедура продажи комнаты, приобретенную за материнский капитал

Прежде всего, необходимо понимать, что при осуществлении покупки комнаты либо же доли, согласно Федерального закона №256, в частности статьи 10, следует после покупки комнаты все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны быть в обязательном порядке оформлены собственниками в равных долях.

Именно по этой причине в дальнейшем (при необходимости продать) могут возникнуть основные трудности

  1. Можно ли купить на материнский капитал комнату в общежитии, коммуналке или доли жилой недвижимости

    В том случае, если по факту желания продать жилую недвижимость, в которых были собственниками несовершеннолетние дети (выделены им доли), и при этом они достигли совершеннолетнего возраста, продажа может быть без наличия каких-либо ограничений.

  2. Если же продажа жилого помещения (в данном случае комнаты) осуществляется на тот момент, когда дети еще не вступили в свое несовершеннолетие, следует отвечать некоторым требованиям, а именно
    • обратиться в территориальный орган опеки и попечительства и получить от них разрешение на продажу жилой недвижимости (имеется в виду разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних детей);
    • полученные денежные средства от реализации этой комнаты должны быть в обязательном порядке направлены на покупку другой жилой недвижимости. Обязательным критерием является условия проживания в новой недвижимости должны быть не хуже чем были, также необходимо оформление права собственности и на своих несовершеннолетних детей.



При этом, чтобы получить разрешение в органах опеки и попечительства необходимо будет подготовить и предъявить его сотрудникам перечень такой документации

  • паспорта родителей несовершеннолетних детей;
  • оригинал и копию свидетельства о регистрации брака;
  • оригиналы и копии свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей. Если есть дети в возрасте от 14 лет – соответственно нужны будут копии и оригиналы их паспортов;
  • все документы, которые имеются на комнаты, в которой будет осуществлен процесс отчуждения имущества;
  • документы на ту недвижимость, которая будет покупаться;
  • письменное согласие всех владельцев продаваемой недвижимости на эту сделку (речь идет о продаже комнаты);
  • оригинал технического паспорта и справки из БТИ, которые указывают на себестоимость приобретаемой новой жилой недвижимости;
  • документ, который подтверждает факт отсутствия долгов по коммунальным платежам в той недвижимости, которая будет приобретаться.

После того, как разрешение будет получено, последующая процедура продажи комнаты является стандартной. Простыми словами реализация происходит без каких-либо ограничений.

О покупке недвижимости на средства материнского капитала рассказано в следующем видеосюжете

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас



Изменения в государственной программе «Материнский капитал» в 2017 году

Изменения в программе «Материнский капитал» в 2016 – 2017 годах

Индексация суммы выплат по программе «Материнский капитал»

Ипотечное кредитование с использованием средств материнского капитала

Разделы

  • Можно ли купить на материнский капитал комнату в общежитии, коммуналке или доли жилой недвижимости

  • Можно ли купить на материнский капитал комнату в общежитии, коммуналке или доли жилой недвижимости

  • Можно ли купить на материнский капитал комнату в общежитии, коммуналке или доли жилой недвижимости

    Бесплатная консультация юриста

    Москва и область

    Санкт Петербург и область

    Copyright © 2016.

  • О admin

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    x

    Check Also

    Займы и деньги под материнский капитал условия и порядок получения в 2017-2018 году

    Займы под материнский капитал в 2017-2018 году Возможность вложить материнский капитал в ипотеку известна, пожалуй, каждой семье, которая получила сертификат. Однако, информация о том, можно ли потратить средства на погашение займов, весьма противоречива.

    Сертификат на материнский капитал получение и оформление в 2017-2018 году, необходимые документы

    Сертификат на материнский капитал в 2017-2018 году Наравне с многочисленными льготами, российское государство осуществляет финансовую поддержку семей с несколькими детьми.

    Можно ли материнским капиталом погасить потребительский кредит в 2017 году в Сбербанке, банке, мужа, на квартиру, жилье

    Можно ли материнским капиталом погасить потребительский кредит в 2017 Материнский капитал – это государственная форма материальной поддержки семей при рождении (усыновлении) второго, третьего и т.д. детей в 2017 году.

    Материнский капитал на покупку дачи условия и порядок получения в 2017-2018 году

    Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2017-2018 году Владельцев сертификатом МСК интересуют многие моменты, связанные с реализацией формального права на денежные средства.

    Материнский капитал в 2018 году изменения и свежие новости, на 2 ребенка, индексация, единовременная выплата наличными

    Материнский капитал в 2018 году свежие новости Программа поддержки семей в России началась в 2007 году, изначально срок которой планировался на 10 лет. Ее главной целью было решить проблему низкого демографического прироста в стране.

    Кредит под материнский капитал как его получить

    Как взять кредит под материнский капитал? Какие банки его дают, на каких условиях и какие документы нужны? Материнский капитал – это форма государственной финансовой поддержки для семей, которые воспитывают детей.

    Доверенность на получение материнского капитала что это, образец, получение и оформление

    Доверенность на распоряжение и получение материнского капитала Гражданско-правовые нормы установили в России институт доверенности. Гражданин РФ вправе передавать свои полномочия и права по сделкам другим лицам.

    Материнский капитал в 2018 году продление и изменения, последние новости, размер выплат

    Материнский капитал в 2018 году Согласно статистическим сведениям, с 2007 по начало 2017 года порядка 7,5 млн. граждан получили сертификаты по программе Материнский капитал. Поэтому вопрос о том, каким будет материнский капитал в 2018 году, продлят ли программу, волнует молодых людей, только думающих о создании семейства.

    Материнский капитал на строительство дома как можно воспользоваться программой?

    Как использовать материнский капитал на строительство дома? По состоянию на 2015 год, государственная программа, подразумевающая выдачу денежного сертификата при рождении второго и последующего ребенка, предусматривает три возможных пути использования средств улучшение имеющихся условий проживания; формирование накопительной части пенсии матери; будущее образование ребенка.

    Остаток материнского капитала как узнать и получить в 2017-2018 году

    Как узнать и получить сумму остатка материнского капитала Многие владельцы сертификата на МСК , частично реализуя свое право на денежные выплаты, не знают, куда девается остаток материнского капитала.

    Материнский сертификат в 2017 году сумма, где и как получить, Мат капитал в 2017 году

    Сертификат на материнский капитал Для улучшения демографической ситуации Правительством РФ десять лет назад было принято решение за второго рожденного или усыновленного ребенка выдавать денежные средства.

    Покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция, Мат капитал в 2017 году

    Использование материнского капитала при покупке квартиры На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры.

    Рейтинг@Mail.ru